华发在上海开创城市度假型品质住宅新风潮——华发股份产品力焕新巡礼①###
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从去年至今，华发在上海做了一系列的住宅产品升级，跳脱出当下住宅市场的固有印象，直面人居新需求，注重住宅产品体验感与品质感的提升，形成华发自己的品牌风格标签。
从长期主义及新周期下的房企竞争力来看，华发提出了两点思考：时代背景更迭、生活方式变迁以及度假社交等新型诉求的产生，传统的住宅产品设计从建筑规划到园林景观，是否也可以具备城市度假产品的属性？有没有可能建成一个拥有现代、自由界面，又聚合多种邻里交往场景的生态型社区？
在最早的华发四季、华发华润静安府及华发公馆等项目上，华发自身有一些长期积累的产品基因，比如坚持南北通的自然舒适、视野和景观最大化、社区配套的齐全等等，在上海的三个产品里也一以贯之。
上海张江华发四季实景图
但在这些基础之上，基于上海的三个项目的土地属性，华发对新产品的思考提出了自己的解答：
作为迭代式的住宅产品，应更注重与自然、景观的互动关系，引领具有度假感、体验感的新生活方式；
“第一居所”住宅可以吸收“第二居所”度假产品的某些属性，是一次对新型生活、社交、度假载体的塑造，由传统住宅开发模式焕新而来的新居住场景。
从上海华发四季河滨、上海华发古美华府、上海华发半岛华庭这三个项目的名字可见一斑。上海三个华发项目产品力的提升，从建筑美学、归家入户动线、公区社交场所、景观资源、户型优化等多个方面，均为这种“城市度假式生活场景”创造最大的可能性。
度假式生活场景参考图
作为“门面担当”，住宅的外立面颜值对于产品形象的塑造有着不可低估的作用。随着更年轻一代购房群体成为市场主流，当前国内住宅市场已从Art Deco进化到立面公建化风潮。犹如数码科技产品的扁平化设计一样，华发在上海项目中运用了大量的几何线条、规整对称、立面三段式等住宅立面设计标准。
在外立面材料上，华发没有采用经典立面多石材的特点，而是运用了高级灰或者香槟金的铝合金板及线条，搭配大面积的玻璃幕墙。这样做不仅弱化了柱体的存在，使得外立面更具有科技美感，同时减少原来大量面砖镶嵌的渗水、脱落等隐患，使得外立面的品质美感和实用性相得益彰。
从审美角度看，华发四季河滨、华发半岛华庭、华发古美华府现代、时尚风格，整体给外界一种简洁却又有韵律的印象。但基于项目的在地特征以及户型利益优先的考虑，华发在三个项目立面设计上又会有一些细微的区别，让立面看起来即有温度又有个性。
华发四季河滨以干净利落的线条为主，大面积“米白色”搭配“银灰色”“金色”线条相互穿插，呈现出简约、精致且有秩序感的立面。屋顶采用特色曲线式设计，与上海“海派”的文化精神相呼应。
上海华发四季河滨项目外立面效果图
华发半岛华庭在米白和浅咖的经典建筑配色上创新，将水流波动和船帆随风摆动的元素融入建筑立面，以起伏的帆形曲面顶冠设计，在阳光下创造出各不相同的光影关系，呼应小区众多河岸的韵律与诗意；底部的入户门庭以现代化轻盈材料结为主，通透玻璃立面，营造优雅大气的氛围。
上海华发半岛华庭项目外立面效果图
华发古美华府整体外立面以真石漆为主，搭配铝板，基座局部采用石材，各种材质的组合运用，当光映射至建筑，熠熠生辉。
上海华发古美华府外立面效果图
当代都市人逐渐推崇酒店式的居住方式，对他们而言，酒店是能更放松去面对、去享受生活愉悦的存在。酒店确实是社会风尚的向导，比如最早安装空调、最早使用抽水马桶、最早提供精细化服务…酒店都在引领生活方式的转变。
华发对住宅有了不一样的解读，将酒店式居住体验延伸至现代住宅，要让人们打从内心深处感受到：归家就有一种被照顾的概念，生活中很多需求都被关照到，被仔细接待处理。
传统的住宅入口处基本是岗亭+道闸的设计，基本上发挥的是出入识别这样的简单作用。而在进入大门后到达家的路径上，很少设置像酒店一样的休憩区或者社交场所。所以，华发在新产品的入口和归家路线上，设置了无雨落客区及休憩区或者活动空间，兼顾归家的仪式感以及情景化实用功能。
华发四季河滨在临水的北侧打造的销售中心，将销售展示和后续邻里中心功能融合，开阔的空间，大面积落地玻璃的两层建筑，近人界面以线条型金属屏风分隔，让现代简约气息的公建感跃然而出，营造出金属科技美学理念的视觉享受。
本着实用化、功能化的设计理念，华发四季河滨将入户大堂打造成兼顾大气、美观及实用的场域。无论外面烈日炎炎，还是阴雨连绵，到访的客人都可以在此安静等候；邻里间在此互道一句问候，似亲人，如老友，融洽的关系塑造和谐的居住氛围。
华发半岛华庭则将社区主入口与项目自带的精品商业融为一体，形成一个半围合式入口广场。社区入口是一个集商业购物、居住休闲于一体的形象展示空间，充分发挥立体空间资源，引入多复合文化业态，创造更多维度的公共活动场所，与园区景观互为补充，互为交融，成就一隅清闲之地。
上海华发半岛华庭入口
销售展示区(部分)实景图
在归家中轴路径上，华发通过一个连续的中轴串联，从整体上规划一个含有丰富场景的中轴，勾勒出业主的生活和社交轨迹，打造了若干个尺度宜人的小花园或小会客厅。这里既是交通转换空间，又是社区邻里中心，涵盖多样化服务功能。
华发四季河滨项目在小区内规划里一条景观大道，可以直通小区外蕰藻浜生态步道（规划中），小区景观与市政景观浑然一体。以这条景观大道为中轴，从小区主入口起，小区打造了“一轴、两区、三带、多园”的景观格局。中轴将小区有序划分为东区小高层和西区叠拼，东区有着一个大型中央花园及儿童游乐天地等设施，西区则分割出一条静谧花园带，多个花园环绕。两区之间既可以互相享有公共设施，又不会影响到各自的生活空间，最大限度的丰富了业主的园区生活。
上海华发四季河滨社区景观效果图
华发半岛华庭则充分利用小区内部河流打造层次丰富自然景观，在项目中轴上打造了一个十字花园，沿着中轴则分别设置了三大景观中庭、五大景观组团，为社区营造层次丰富、私密又共享的繁盛意境。
华发古美华府周边公园较多，自然条件较好，在小区内也延续这种“自然”的感觉，从小区入口后依次打造尊贵入口、礼序水轴、会客厅、儿童乐园、邻里空间等五重活力景观，即使身在高楼都市也能感受自然体验。
上海华发古美华府社区景观效果图
当业主归家时，先穿过充满仪式感社区入口后，出现在眼前的是水景和绿植，身心从喧嚣的都市回到静谧的小区。出则繁华,入则宁静。步行回家，业主途中还可以欣赏着不同的景色，沁人心脾。
年轻一代的社交更倾向自然化和户外，这也是露营、野餐等户外社交活动日益活跃的原因之一。而且随着多世代及多成员家庭的到来，社区应该具备“第二社交场”或者“第二会客厅”的功能。
在上海的项目中，华发整合了室内和景观的设计思路，实现一体化的高完成度空间，户外会客厅、多功能架空层、亲子游乐园等一系列配套功能在此实现。同时依托华发在商业运营及物业服务上的优势，全面加强服务力和配套力，为上海业主打造妙趣横生的生活社区。
在规划思路上，上海项目由室外的中轴步道、绿化、水系和活动交往场所等开放活力的空间，自然过渡至较为私密安静的室内门厅空间。景观渗透、点缀的公共空间既丰富住户的体验感，也与家庭户内的设计有所联系和呼应。
华发四季河滨项目规划了一个约1300㎡下沉式邻里空间。这是一个现代海派风格设计的下沉式空间，同时涵盖了泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院、休息室等多个功能区。也就是说，这里基本可以满足业主在户外闲会客、运动康养、邻里圈层交流的各种需求，足不出户即可享受“一站式”的生活便利和休闲服务。
上海华发四季河滨下沉式邻里空间效果图
华发半岛华庭同样规划了一个约1000㎡社区生活服务空间，集合育儿托管、社区食堂、室内健身等丰盛的功能（具体服务功能以政府最终验收及实际交付为准），解决了业主“个人休闲”与“照看老幼”之间的矛盾，一个场所成为老、中、青少都舒心的地方。除了这些舒心空间外，项目还另外利用五大架空层，设计了一些“心动日常空间”，也就是集合休闲、社交、互动、亲子、艺术等不同主题共享场景，给邻里交往提供充沛的场所。
除此之外，依托华发在商业运营上的优势，该项目还自带了约6000㎡精品商业，可以满足日常购物生活需求，后期计划将引入咖啡店、书吧等文艺、潮流设施。试想一下，以后闲时可随时约上亲朋好友，去楼下街角咖吧喝下午茶；晚上下楼散步可能就有情调花店，买一束犒劳下班的自己（具体商业业态及品牌以现场实际交付为准）。
上海华发半岛华庭未来或将引入精品商业
(仅展示效果)
在上海，作为刚需改善型的产品，在户型设计上，华发坚持一直以来“南北通”“大面宽小进深”户型的优势，也把空间的开放性及实用效率作为户型设计的重要考量标准。所以，即使是小户型，华发也在空间和细节上做了升级，在使用感受上近似大面积户型。
但在这样的户型条件下，为了满足“家庭成员之间更亲密交流”，兼顾“家庭成员之间各自的隐私空间”，华发在户型上做了两个突破：一是打破传统客厅格局，尽量形成客厅、阳台、餐区、多功能间相互围合的“家庭剧场式公区”，便于家庭成员之间共享生活乐趣；二是在主卧上实现“套房化”，配置更丰富的生活设施，同时在主卧之外设置第二卫生间，提高户型的利用率。
当小面积户型需要做成三房时，常规的处理方法是三室一卫，家庭共用一个卫生间。但是，这种布局未必是最优选择。考虑到多成员家庭之间使用卫生间的频率，华发提出了“小户型双卫”的设计，在一些90㎡左右的户型里配置了三房两卫的功能，让家庭成员之间各自拥有独立卫生间，减少家庭成员同时使用卫生间时的局促和尴尬。
华发四季河滨主推建筑面积约91㎡三房两卫高层以及建筑面积约91-121㎡叠拼产品。91㎡的三房两卫，做到三开间朝南，在市面上属于“稀缺”产品。
上海华发四季河滨91㎡户型样板房实景图
华发半岛华庭主推建筑面积约99三室两厅两卫，以及130㎡四房两厅两卫户型，均为14至16层的小高层产品，楼栋之间距离间隔大，充分保障了采光及通风。华发半岛华庭建面约99㎡三房采用了年轻人喜爱的LDK一体化设计，即U型厨房、餐客厅动线流畅，这样的好处是空间利用率高，且在餐厨厅可以很好地看到客厅的情况。
建面约130㎡的四房，视野则更加开阔，采用了大尺度横厅加上南向约13米面宽设计，整个活动区域显得开敞和大气；主卧配有单独卫浴间、衣帽间、飘窗，更能满足主人的日常生活需求。
华发古美华府主推建筑面积约107-143㎡三房或四房。其中，建面约107㎡三房两厅两卫户型，南北通透、三开间朝南。与大多数客厅出阳台不一样的是，该户型的阳台横跨客厅及卧室两个开间，让房子有更多的阳光进到室内。而宽阔的阳台，也足够让业主享受倚在阳台看“天际云影日色”。
上海华发古美华府107㎡户型样板房实景图
另一个143平方米四室两厅两卫的户型，除三开间朝南外，采用了横厅的设计。这样的宽阔客厅可以满足主人会晤亲友、休憩娱乐的多样需求，宛如当年鲁迅在客厅经常招待来访的萧红等作家朋友，书写出他们的“黄金年代”。
与此同时，由于家庭成员的增多，家里必定需要更多的收纳和休憩空间。华发最大化利用玄关、飘窗等以往被忽略的狭小空间，扩大收纳区及休息区。
华发四季河滨91㎡户型的亮点就是卧室里“奢阔”的飘窗，可以延展出一个床的位置；且主卧淋浴房也留有一个市场同类项目少有的飘窗，可以为未来业主在淋浴时提供更多置物空间。在细节上，华发四季河滨将玄关收纳柜、收纳镜柜、台盆柜全部定制好，这样既增加收纳空间，也免去了业主后期配色、定制的麻烦。
上海华发四季河滨91㎡户型样板房实景图
华发半岛华庭建面约99㎡三房在进门处，留出了一个玄关位置，既可以起到阻隔卧室、保护隐私的作用，也为业主增加了更衣换鞋及储物的便利性。